不動産

土地とそれに付随する恒久的な建造物や天然資源のこと。不動産資産には、マンションや住宅からオフィス、農場、データセンター、ストレージまで、さまざまな種類がある。不動産投資には、住宅、賃貸物件、土地の購入が含まれる。不動産への間接的な投資は、不動産投資信託（REIT）やプール型の不動産投資を通じて実行できる。

不動産物件タイプの紹介

• エンターテインメント：スポーツスタジアム、映画館、テーマパーク、コンサートホール、カジノなど、さまざまな種類の不動産を扱う
   
• 産業／物流：効率的なサプライチェーンをサポートするために設計された、保管、受注処理、配送のための専用施設。電子商取引の成長と、迅速な配送を求める消費者の期待が相まって、産業用／物流用不動産への強い需要が生まれている。このような施設は、一般的なストレージから、傷みやすい食品を温度管理できる保管用に設計された特殊な建物や、危険物の取り扱いを許可された物件まで、多岐にわたる
   
• 土地：未開発地や空き地、農業や農場用途の土地を含むすべての不動産の基本。デベロッパーは建造物や不動産を建設するために土地を購入し、密度と価値を高めるために土地の用途地域を変更することがある
   
• ライフサイエンス：研究・開発から製造まで、伝統的な製薬会社やバイオテクノロジー企業にサービスを提供する物件。ライフサイエンス関連の物件は、非常に複雑で専門性の高い建物であるため、通常のオフィスや製造スペースよりも大幅に高い賃料が設定される場合がある。オフィスとラボスペースを組み合わせた研究施設、製造施設、サイエンスパーク、あるいはさまざまなテナントにサービスを提供するキャンパスなどもある
   
• ネットリース：テナントが賃料に加えて施設運営費の少なくとも一部を負担する契約。ネットリース物件は、質の高いテナントが長期にわたって入居する傾向があり、管理が簡素化される
   
  • シングルネット・リース：テナントが賃料と固定資産税を支払う
     
  • ダブルネット・リース：テナントが賃料、固定資産税、保険料を支払う 
     
  • トリプルネット・リース：テナントが賃料、固定資産税、保険料、メンテナンス費用を支払う 
     
  • 絶対トリプルネット・リース（またはボンド・リース）：テナント賃料とすべての運営費を支払う 
     
• 複合用途：複数の用途を一つの開発プロジェクトで組み合わせた不動産。例えば、1 階部分が店舗、上層階はオフィスと住宅が混在しているビルなど。複合用途物件は、人々が居住し、働き、遊びをすべて同じ場所でできるようにすることで、投資家にとって長期的な安定したパフォーマンスと高いリターンを目指す
   

• オフィス：一般的に質とタイプに基づいて、クラスA、B、Cの三つの主要なカテゴリーに分類される 
   

  • クラスAビルは、一等地に立地する比較的新しい、あるいは最近リノベーションされたオフィスビル。不動産業界では「トロフィー資産」としても知られ、市場最先端のアメニティを備え、好調な市場にあるプレミアム物件となる傾向がある。これらのビルは、高品質な構造と仕上げ、低メンテナンスコスト、高賃金のテナント、高稼働率が特徴
     
  • クラスBビルは、良好なエリアに立地するやや古いオフィスビルで、賃料は平均的。リノベーションや改修が必要になる場合がある
     
  • クラスCビルは通常、築20年を超え、あまり望ましくない地域に位置し、賃料は平均以下であることが多く、大規模な修繕やリノベーションが必要な場合が多い
     
  • 低層ビルは1～3階建てで、都心部以外や郊外に立地することが多い 
     
  • 中層ビルは、24階建てまでの大型ビルで、一般的に都心部やその近郊に立地 
     
  • 高層ビルは、主に大企業が好む都心の超高層ビル。最後に、オフィスパークは、公園のような環境にあるオフィスビルの集合体
     

  オフィスビルはまた、低層、中層、高層という高さの特徴によっても分類される。

• 賃貸住宅：一戸建て（個々の独立した住宅）、タウンハウス／コンドミニアム（通常、より大きな住宅構造の中にある個々のユニットで、共用部分やアメニティを共有する場合がある）、高層マンション、学生寮、高齢者用住宅、手頃な価格の住宅など
   
• 小売：単一テナントの店舗やコンビニエンス・ストアから大規模なショッピング・センターまで、最も多様なタイプの商業用不動産。その多くは駐車場が備わっており、銀行、大型専門店、レストランなど、中核となる独立したテナントが入居する「パッド」が含まれる
   
• ストレージ：個人消費者向けセルフサービス倉庫から、産業用の屋外倉庫（一般的には、商業車両、重機、建設資材を駐車・保管するのに使用される、屋外の数エーカーの土地）まで、あらゆるものを含む不動産部門