このレポートでは、ネットリース不動産の基本的な仕組みについて解説します。具体的には、ネットリースの仕組みやテナントの信用力が果たす役割、商業用不動産の中でネットリースが歴史的に示してきた特徴などを取り上げます。市場環境が変化する中、リース契約の仕組み、テナントの信用力、事業運営に不可欠な不動産が、キャッシュフローの特性や運営費用に対するエクスポージャーにどのような影響を及ぼすかを理解することは、不動産への資産配分を検討する際の参考となるでしょう。
 

主なポイント

• ネットリースと従来の商業用不動産の賃貸借契約との違い
• ネットリース投資においてテナントの信用力が重要となる理由
• リース契約の条件がキャッシュフローの特性や運営費用に対するエクスポージャーに及ぼす影響
• 事業運営に不可欠な不動産がテナントの長期入居を支えるうえで果たす役割