用語集 割引率（ディスカウント・レート）

割引率（ディスカウント・レート）

将来のキャッシュフローを現在価値に戻すために使用される収益率。割引率は、貨幣の時間価値を考慮し、投資におけるリスク指標として計算される。投資判断のハードルレートとして機能し、異なる種類の投資を比較可能にする。

例えば、不動産における割引率は、不動産から得られる将来のキャッシュフローの現在価値を決定するために用いられる。これは、不動産投資に対し投資家が必要とする収益率を表す。また、不動産の適正な売却価格を決定する際に効果を発揮する割引キャッシュフロー分析においても、重要な入力項目として利用される。

不動産における割引率の定義には二つの手法がある：

  • 将来のキャッシュフローの現在価値を決定するために使用される率
  • 投資家が不動産を購入するリスクを取るために必要な収益率

いずれにせよ、割引率のパーセンテージは、将来のキャッシュフローの現在価値を決定するために用いることができる。

関連用語:
ハードルレート／優先リターン 営業純利益（NOI） キャップレート（還元利回り） 取得時キャップレート 売却時キャップレート 内部収益率（IRR）
割引率（ディスカウント・レート）

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