運営費用（OpEx）

不動産を運営・維持する上で継続的にかかるコスト。OpExは、主に3つの要素で構成される。

• 固定資産税：自治体から不動産所有者に課される税金
   
• 保険料：建物に保険をかけるための費用で、通常、不動産に融資する金融機関が要求
   
• 共益費：管理費、建物の維持・修繕費、水道光熱費、管理費、管理員給与などが含まれる。これらの費用は、物件の種類や家主によって異なる

OpExには、負債返済、設備投資（CapEx）、物件のマーケティング費用、将来の大規模修繕プロジェクトに向けた資本準備金、リース手数料、テナント改善・引当金は含まれていない。